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대학생활능력시험
요즘것들 툴스첫 자취 실패 확률 0%로 만드는 필수 체크리스트 ✅
[1] 자취방을 구하기 전, 먼저 해야할 건 뭘까?
자취방을 구하기 전, 생각해야 할 정보나 알아야 할 정보가 너무 많죠?
일단 처음부터 쉽게 나만의 "우선순위"를 정해봅시다!
처음부터 모든 조건을 비교하려다 보면,
어떤 방이 나에게 좋은 방인지 판단하기가 더 어려워질 수 있기 때문에
나만의 우선순위를 정하는 건 정말 중요하다는 점!!
나는 어떤 조건을 가장 중요하게 생각할까?
다음 항목을 살펴보고, 나에게 중요한 순서대로 우선순위를 정해봅시다!
금액
보증금과 월세의 최소 예산부터 최대 예산까지 정해보기
관리비와 공과금까지 포함했을 때, 한 달에 지출할 수 있는 주거비 계산하기
비용을 가장 중요하게 생각한다면 방의 크기나 거리,
건물의 연식 등 일부 조건은 양보해야 함
거리
학교나 직장까지 허용할 수 있는 최대 이동 시간 정해보기
지하철역이나 버스 정류장까지의 거리, 환승 횟수 확인하기
이동 시간을 줄이고 싶다면 같은 예산 안에서
방의 크기나 건물 상태를 양보해야 할 수 있음
벌레
곰팡이와 벌레, 악취에 얼마나 민감한지 생각해보기
벌레가 싫다면 반지하나 저층, 음식점이 있는 건물은 피하기
소음
층간소음이나 벽간소음에 얼마나 예민한지 확인하기
잠귀가 밝다면 큰길이나 술집, 상가 주변의 방은 피하기
조용한 환경을 원한다면 역이나 번화가와의 거리가 멀어질 수 있음
방의 크기와 구조
보유한 짐의 양을 고려해 필요한 수납공간과 방 크기 정하기
주방과 침실이 분리된 구조가 필요한지 생각해보기
넓은 방을 우선한다면 거리나 건물의 연식 등 다른 조건을 양보해야 할 수 있음
채광
집에서 보내는 시간이 많거나 습기에 민감하다면 채광과 환기를 우선하기
채광이 좋은 남향집은 같은 조건의 다른 방보다 가격이 높을 수 있음
주변 생활환경
편의점과 마트, 병원, 세탁방 등 자주 이용하는 시설 확인하기
번화한 동네와 조용한 주거지역 중 어떤 환경이 잘 맞는지 생각해보기
이렇게 나만의 기준을 정했다면 직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬의 좋은방 구하기 등의
부동산 플랫폼을 통해 원하는 지역의 매물을 살펴봅시다!
잠깐! 부동산 앱의 사진만 믿으면 안 돼요! (앱으로 매물 확인할 때 주의사항)
부동산 앱에는 이미 계약이 끝났거나 실제 조건과 다른 허위매물이 올라와 있는 경우도 있습니다.
또한 광곽으로 촬영해 실제보다 방이 훨씬 넓어 보이는 사진도 많은데요.
따라서 앱에 올라온 사진과 설명만 보고 판단하기보다,
마음에 드는 방은 반드시 직접 방문해 실제 크기와 상태를 확인해야 합니다.
[2] 집을 처음 보러 갔다! 무엇을 위주로 봐야 할까?
앱을 통해 부동산에 연락했다면, 우리 이 2가지는 꼭 숙지하고 가자고요!
방을 보자마자 바로 계약하지 않기
에디터도 처음 자취방을 구할 때
한 곳의 부동산에서 보여준 매물만 확인하고 하루 만에 계약을 결정한 적이 있는데요.
당시에는 빨리 계약하지 않으면 방을 놓칠 것 같다는 생각에
다른 부동산이나 매물을 충분히 비교해보지 못했습니다.
하지만 부동산마다 보유하고 있는 매물이 다를 수 있으니
마음에 드는 방을 발견했더라도 바로 계약하기보다,
최소 두세 곳의 부동산과 매물을 비교해본 뒤 결정하는 것을 추천드립니다.
매물마다 메모와 사진 꼼꼼히 남기기
하루 동안 여러 개의 방을 연달아 보다 보면
어떤 방의 수압이 약했는지, 어느 방이 채광이 좋았는지 기억이 섞이기 마련인데요.
방을 볼 때마다 월세와 관리비, 장단점 등을
휴대전화 메모장에 바로 기록해두는 것이 좋습니다.
눈치 보지 말고 꼼꼼하게 확인하기
방을 보러 갔을 때 중개사분이 옆에서 기다리거나,
현재 거주 중인 사람이 집에 있으면 괜히 눈치가 보일 때가 있는데요.
에디터도 처음 방을 보러 갔을 때 눈치가 보여
방을 꼼꼼하게 확인하지 못했던 점이 아쉬움으로 남았습니다.🥹
하지만 앞으로 오랜 기간 내가 직접 생활할 공간인 만큼,
궁금한 점은 꼭 질문하고 필요한 부분은 충분히 확인하는 것이 좋습니다!
알아두면 좋은, 체크리스트
이처럼 방을 보러 갈 때는 체크리스트를 미리 준비해 하나씩 직접 확인해보는 것이 좋습니다!
모든 항목을 똑같이 살펴보기보다는,
앞서 정한 나만의 우선순위에 따라 중요한 부분을 더욱 꼼꼼하게 확인해보세요.
예를 들어 소음에 민감하다면 방음과 주변 환경을,
청결이 중요하다면 곰팡이와 벌레 흔적을 집중적으로 살펴보는 것이죠!
체크한 내용은 매물별로 메모해두면
여러 방을 둘러본 뒤 비교하고 결정할 때도 도움이 됩니다.
[3] 계약서 도장 찍기 전, 계약서에서 꼭 확인해야 할 것
이렇게 비교 끝에 마음에 드는 방을 골랐다면, 이제 본격적으로 계약을 진행할 차례인데요!
하지만 계약은 한 번 체결하면 내용을 쉽게 바꾸기 어려운 만큼,
마음에 드는 방을 찾았다고 해서 바로 도장을 찍어서는 안 됩니다.
자취방 계약할 때, 확인해야 할 것
자취방 계약할 때 체크리스트
계약 직전 발급한 등기부등본에서 집주인과 소유자가 같은지 확인
근저당권이나 압류 등 집에 설정된 권리가 있는지 확인
계약서의 주소와 동·호수가 실제로 본 방과 일치하는지 확인
보증금·월세·계약기간·입주일·잔금일이 정확하게 적혀 있는지 확인
관리비 금액과 수도·인터넷 등 관리비에 포함되는 항목 확인
계약금의 반환 조건과 입주 전 수리하기로 한 내용을 특약사항에 작성
계약하는 사람이 집주인 본인인지 신분증으로 확인
대리인과 계약한다면 위임장과 인감증명서 등 대리 권한 확인
계약금과 보증금은 가급적 등기부상 집주인 명의의 계좌로 이체
계약금을 이체한 뒤에는 이체 내역이나 영수증 보관하기
계약을 마쳤다면 계약서 사본을 받아 따로 보관하기
특히 등기부등본은 예전에 확인한 서류가 아니라,
계약금을 보내기 직전에 다시 발급해 확인하는 것이 좋습니다.
또한 “입주 전 에어컨 청소”, “고장 난 시설 수리”처럼
집주인과 말로 합의한 내용이 있다면 구두로만 약속하지 말고
계약서의 특약사항에 구체적으로 작성해두는 것을 추천드립니다!
[4] 이사 준비, 에디터의 꿀팁 제공!
계약까지 무사히 마쳤다면, 이제 본격적으로 자취를 준비할 차례인데요!
먼저 입주하기 전, 대청소와 방역을 진행하는 것을 추천드립니다.
전 세입자가 나간 뒤 집주인이 기본적인 청소를 해주는 경우도 있지만,
앞으로 내가 생활할 공간인 만큼 직접 한 번 더 청소해두면 더욱 안심할 수 있겠죠?
방 상태 기록하기
벽지와 바닥의 흠집은 물론, 냉장고와 세탁기, 에어컨 등 옵션 가전에 기존 오염이나 파손이 있다면 꼼꼼하게 기록해두세요. 나중에 퇴실할 때 생길 수 있는 원상복구 관련
문제를 예방하는 데 도움이 됩니다.
방 전체 대청소하기
화장실을 비롯해 세탁기 내부와 냉장고, 싱크대까지 깨끗하게 청소해 주세요! 특히 눈에 잘 보이지 않는 창틀과 배수구, 싱크대 아래쪽도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
벌레 유입 미리 차단하기
벌레가 들어오는 것을 예방하기 위해 배수구 트랩과 틈새 차단제, 방충망 보수 스티커 등을 미리 설치해두는 것도 추천 드립니다. 배관 주변과 창틀, 현관문 틈처럼 벌레가 들어올 만한 공간도 함께 확인해 주세요!
가구 구매 전 방 실측하기
가구를 구매하기 전, 방의 너비와 길이뿐 아니라 침대와 책상을 놓을 공간도 직접 측정해두세요! 현관문과 방문의 폭, 콘센트와 창문의 위치까지 함께 기록하면 가구가 들어가지 않거나 생활 동선을 막는 일을 예방할 수 있습니다.
첫 자취, 설렘만큼 꼼꼼함도 필요하니까!
예산부터 거리, 방의 상태까지 모든 조건을 완벽하게 만족하는 집을 찾기는 쉽지 않은데요.
에디터가 처음 집을 구하기 전으로 돌아간다면,
무엇보다 나만의 우선순위를 먼저 정하고 체크리스트를 꼼꼼히 확인할 것 같습니다!
마음에 드는 방을 발견했더라도 서두르지 말고, 방 상태부터 계약서와 이사 준비까지 하나씩 확인해보세요!
첫 자취의 설렘을 오래 이어갈 수 있도록,
설렘만큼 꼼꼼하게 나에게 맞는 방을 찾아보자고요!
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